CV


  • BACHILLERATO

    Nace en 1960 en Madrid. Cursa sus estudios de bachillerato en el colegio EL PRADO

  • UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID

    En 1977 comienza sus estudios universitarios en la E.T.S. DE ARQUITECTURA, en la Universidad Politécnica de Madrid.

  • ESTUDIO DE ALBERTO CAMPO BAEZA

    Durante su etapa universitaria, colabora en varios estudios, entre ellos en el de ALBERTO CAMPO BAEZA.

  • ESTUDIO DE JAVIER CARVAJAL FERRER

    Hace el proyecto fin de carrera con JAVIER CARVAJAL FERRER, catedrático de Proyectos de la E.T.S. de Arquitectura, mientras colabora en su estudio.

  • SOFT S.L.

    Desde el último curso de la carrera se involucra en la informática aplicada a la arquitectura y al cálculo de estructuras, trabajando en la empresa SOFT, especializada en software para arquitectura (CAD, cálculo de estructuras, presupuestos y mediciones, etc.

  • E.T.S. ARQUITECTURA

    Imparte clases en el Departamento de Estructuras de la Edificación en la E.T.S. de Arquitectura de Madrid durante dos años, simultaneándolo con el ejercicio libre de la profesión.

  • ESTUDIO DE DESIDERIO PERNAS MARTÍNEZ

    En 1990 se traslada a vivir a Vigo colaborando en el estudio de DESIDERIO PERNAS MARTÍNEZ.

  • FREELANCER

    Desde entonces ejerce su actividad profesional en Vigo, aunque la misma se extiende al resto de Galicia y España.

Servicios



Arquitectura

Más de 250 proyectos avalan nuestra experiencia: edificios religiosos, deportivos y de ocio, de oficinas, laboratorios, docentes, culturales, industriales, de vivienda unifamiliar y colectiva.



Estructuras

Contamos con la experiencia de haber calculado la estructura de más de 500.000 m² de edificación. Nuestra colaboración con los arquitectos incluye desde el diseño estructural y el cálculo, hasta la optimización de las estructuras.



Project Management/Monitoring

Nuestro servicio de Project Management y Project Monitoring son un apoyo fundamental para el éxito de las operaciones inmobiliarias y una herramienta de control eficaz de las inversiones realizadas en los desarrollos inmobiliarios..



Valoraciones y tasaciones

Nuestras valoraciones y tasaciones inmobiliarias son solicitadas por particulares, empresas, sociedades de tasación (KRATA, IBERTASA) o por organismos oficiales (TPC).



Certificados de Eficiencia Energética

El certificado de eficiencia energética es un documento que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.



Inspección Técnica de Edificios

Llevamos a cabo Inspecciones Técnicas de edificios según las condiciones particulares de cada ayuntamiento.

ARQUITECTURA

MARINA DAVILA
MARINA DAVILA
MARINA DAVILA
MARINA DAVILA
MARINA DAVILA
MARINA DAVILA
ARBO
AIMEN
AIMEN
Iglesia de San Fausto de Chapela
Iglesia de San Fausto de Chapela
Iglesia de San Fausto de Chapela
Iglesia de Alcabre
Iglesia de Alcabre
Iglesia de Alcabre
Iglesia de Alcabre
CENTRO CULTURAL CORUXO
CENTRO CULTURAL CORUXO
Particular
Particular
Particular
Particular
Particular
Particular
Particular


ESTRUCTURAS

Contamos con la experiencia de haber calculado la estructura de más de 500.000 m² de edificación. Cabe destacar:

Embajada de España en Varsovia (Polonia)

Edificio de oficinas para Zona Franca (Vigo)

Mercado central de frutas (Vigo)

Edificio para Capitanía de Marina Davila Sport (Vigo)

Más de 70 edificios y viviendas unifamiliares

Centros comerciales, culturales, deportivos, docentes, etc…

Naves industriales



PROJECT MANAGEMENT / MONITORING

PROJECT MANAGEMENT



Nuestro servicio de Project Management profesionalizado es un apoyo fundamental para el éxito las operaciones inmobiliarias actuales.

Ofrecemos a los clientes el soporte técnico necesario para acometer los procesos inmobiliarios, coordinando las múltiples disciplinas.

Nuestro objetivo es crear valor y evitar riesgos, coordinando las soluciones constructivas con los objetivos financieros establecidos por la propiedad.

Nos encargamos de planificar, gestionar y controlar la totalidad de los recursos técnicos y financieros de cualquier tipo de promoción inmobiliaria, a lo largo de todas sus fases:

  • estudios de viabilidad.
  • selección del equipo técnico.
  • desarrollo del proyecto.
  • contratación de las obras.
  • seguimiento de la construcción.
  • estimación y control de costes.
  • puesta en marcha de las instalaciones.
  • entrega de la promoción.

Entre los servicios que ofrecemos, cabe destacar:

  • Gestión de promociones inmobiliarias.
  • Planificación de tiempo y coste.
  • Control de proyectos.
  • Gestión de licencias y permisos.
  • Gestión de ofertas de construcción.
  • Control de costes.

PROJECT MONITORING



Nuestro servicio de Project Monitoring constituye una herramienta de control eficaz de las inversiones realizadas por los promotores o por las entidades financieras en los desarrollos inmobiliarios.

Controlamos la inversión financiera durante el proceso de construcción por medio de certificaciones periódicas de desembolso., comprobando la correcta asignación de las facturas de obra a los distintos capítulos establecidos en la promoción.

Informamos mensualmente sobre plazos y calidad de la obra, comprobando que se ajustan a lo establecido inicialmente en los contratos de construcción.

Asesoramos a las entidades financieras y promotores intentando identificar y anticipar los riesgos de la promoción.

La labor de seguimiento abarca generalmente, estos aspectos:

  • informes mensuales del estado de la promoción.
  • aprobación de desembolsos.
  • informe mensual de certificaciones.
  • control de calidad de la construcción.
  • control de la planificación de obra.
  • control de licencias y permisos.
  • informes finales de estado.








Otros servicios

VALORACIONES Y TASACIONES


Las valoraciones inmobiliarias tienen como objetivos principales la garantía hipotecaria, el conocimiento de los valores de mercado, de seguro, de inversión, fiscal y urbanístico.

Siendo conscientes de la importancia de las valoraciones del patrimonio inmobiliario, tanto para las empresas como para los particulares, nuestro objetivo es conocer el valor de un bien inmueble y elaborar un informe perfectamente argumentado que incluye información sobre el valor del inmueble, sus características, información registral, catastral y urbanística, fotografías y plano.

Nuestras valoraciones y tasaciones inmobiliarias nos son solicitadas por particulares, empresas, sociedades de tasación (KRATA, IBERTASA) o por organismos oficiales.

CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

La eficiencia energética es la disminución del consumo de energía al aplicar medidas, reformas y hábitos encaminados a reducir la demanda de energía que presenta una vivienda, edificio o recinto.

Las exigencias relativas a la certificación energética de edificios por el Parlamento Europeo dieron lugar al Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Para dar cumplimiento a este Real Decreto, elaboramos certificados de eficiencia energética que califican energéticamente los inmuebles, calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de los mismos en condiciones normales de ocupación y funcionamiento, (incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).


INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

La Inspección Técnica de Edificios; más conocida por sus siglas ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas.

La ITE es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan.

Llevamos a cabo inspecciones según las condiciones que dictan los ayuntamientos.








Contacto



c/ Marqués de Valladares, 33, 1º dcha. Vigo, PO

+34 986 44 70 64 / 669 380 375

pedrolr@coag.es

www.pedrolopezruiperez.tk